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Observatoire immobilier 2026 · édition d’octobre
Prix des maisons à Cherbourg-en-Cotentin et dans La Hague
Découvrez les prix des maisons réellement vendues à Cherbourg-en-Cotentin et dans La Hague, puis explorez leur évolution sur cinq ans. Les chiffres sont des repères territoriaux, pas une estimation de votre maison.
Données DVF · 1er juillet 2025 – 30 juin 2026 · 737 ventes retenues
Six territoires
Le prix médian des maisons, territoire par territoire
Cherbourg-Octeville
2 291 €/m²
223 ventes retenues
Équeurdreville-Hainneville
2 366 €/m²
164 ventes retenues
Tourlaville
2 457 €/m²
149 ventes retenues
Querqueville
2 336 €/m²
44 ventes retenues
La Glacerie
2 349 €/m²
58 ventes retenues
La Hague
2 396 €/m²
99 ventes retenues
Comment lire ces chiffres ? Ces prix médians au m² sont calculés à partir des ventes de maisons retenues dans les données DVF, entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026. Ils ne correspondent ni aux prix affichés dans les annonces, ni à une estimation individuelle. Les effectifs indiquent le nombre de transactions retenues selon notre méthode d’analyse V6.0. À Querqueville, les 44 ventes appellent une prudence particulière.
Évolution
Les prix sur cinq ans dans votre secteur
| Territoire | 2021–22 | 2022–23 | 2023–24 | 2024–25 | 2025–26 |
|---|---|---|---|---|---|
| Cherbourg-Octeville | 2 219 € (258 ventes) | 2 327 € (212 ventes) | 2 362 € (168 ventes) | 2 300 € (218 ventes) | 2 291 € (223 ventes) |
| Équeurdreville-Hainneville | 2 230 € (168 ventes) | 2 311 € (151 ventes) | 2 258 € (129 ventes) | 2 375 € (145 ventes) | 2 366 € (164 ventes) |
| Tourlaville | 2 163 € (182 ventes) | 2 353 € (157 ventes) | 2 272 € (118 ventes) | 2 247 € (158 ventes) | 2 457 € (149 ventes) |
| Querqueville | 2 330 € (51 ventes) | 2 396 € (50 ventes) | Non publié | 2 416 € (49 ventes) | 2 336 € (44 ventes) |
| La Glacerie | 2 222 € (63 ventes) | 2 259 € (54 ventes) | Non publié | Non publié | 2 349 € (58 ventes) |
| La Hague | 2 241 € (147 ventes) | 2 300 € (107 ventes) | 2 278 € (65 ventes) | 2 308 € (113 ventes) | 2 396 € (99 ventes) |
Une interruption signifie qu’une période n’atteint pas le seuil de précision de l’Observatoire, et non une absence de ventes.
Comment interpréter les écarts ?
Où se situent les prix
Sur cette période, la médiane la plus basse des six secteurs est de 2 291 €/m² à Cherbourg-Octeville, contre 2 457 €/m² à Tourlaville, soit 166 €/m² d’écart (environ 7,2 %). Cela ne signifie pas qu’une maison identique se vendrait automatiquement 7,2 % plus cher à Tourlaville : la composition des ventes diffère selon les secteurs.
Le terrain, l’emplacement exact, le DPE, la distribution, le nombre de chambres, l’état et les prestations doivent être examinés à l’échelle de chaque maison. Les données DVF ne permettent pas de mesurer directement tous ces facteurs.
Que signifient ces chiffres pour votre projet de vente ?
L’Observatoire fournit des repères territoriaux. Pour une maison familiale, une mutation professionnelle, une succession, un projet de plain-pied ou une vente après travaux, la décision de prix doit s’appuyer sur les ventes réellement comparables, la concurrence actuelle et les caractéristiques de votre propriété.
Un éclairage sur chaque territoire
Ce que je constate sur le terrain
Cherbourg-Octeville : 2 291 €/m²
Une maison de ville proche des commerces, une maison familiale avec jardin et une propriété à rénover ne répondent pas aux mêmes attentes. Le quartier, le stationnement, la luminosité et les travaux à prévoir doivent être comparés avant de fixer un prix. Mon conseil aux propriétaires : Comparer d’abord les ventes du quartier et les caractéristiques réellement similaires, plutôt que multiplier une surface par la médiane.
Équeurdreville-Hainneville : 2 366 €/m²
Entre Équeurdreville et Hainneville, les environnements, les terrains et les accès aux services peuvent être très différents. Jardin, garage, exposition et possibilité de vie de plain-pied comptent dans la lecture des comparables. Mon conseil aux propriétaires : Rechercher des transactions proches de votre environnement et examiner la distribution intérieure et l’état du bâti.
Tourlaville : 2 457 €/m²
L’état général, le DPE et les travaux envisageables peuvent expliquer des écarts importants entre maisons de surface comparable. Isolation, chauffage, toiture et pièces d’eau méritent une analyse distincte. Mon conseil aux propriétaires : Avant d’engager des travaux pour vendre, confronter leur coût aux attentes des acquéreurs et aux annonces concurrentes.
Querqueville : 2 336 €/m²
Le secteur compte moins de transactions retenues que les autres territoires. Les maisons se distinguent par leur terrain, leur proximité des services, leurs possibilités de stationnement et leur état. Mon conseil aux propriétaires : Interpréter cette médiane avec une prudence renforcée. Les 44 ventes retenues donnent un repère territorial, mais ne permettent pas de déduire la valeur d’une maison particulière.
La Glacerie : 2 349 €/m²
Les propriétés peuvent comporter des parcelles importantes, des garages ou des dépendances. Ces éléments influencent l’attrait du bien, sans qu’une plus-value uniforme puisse être déduite du prix médian. Mon conseil aux propriétaires : Comparer l’environnement, l’usage réel du terrain, les accès, les dépendances et les éventuels travaux avant de déterminer une valeur.
La Hague : 2 396 €/m²
La Hague rassemble 19 communes déléguées et des situations très contrastées : bourg, hameau rural ou proximité du littoral. Vue, exposition, accessibilité, terrain et état de la maison peuvent peser fortement sur le positionnement. Mon conseil aux propriétaires : Ne pas appliquer indistinctement la médiane de La Hague à chaque village. Les caractéristiques du bien, son environnement et les transactions comparables doivent être examinés avant de déterminer une valeur.
Comprendre les indicateurs
Médiane, Q1 et Q3, IC95 : ce que veulent dire ces mots
Que signifie le prix médian au m² ?
La médiane partage les ratios prix/surface des transactions retenues en deux moitiés. Elle n’est pas une moyenne. La valeur foncière peut inclure le terrain et les dépendances : le ratio ne correspond pas au prix du seul bâtiment.
Que signifient Q1 et Q3 ?
Q1 et Q3 délimitent les 50 % centraux des prix au m² observés. Ils montrent la dispersion des ventes et non la fourchette de valeur d’une maison précise.
À quoi sert l’IC95 ?
L’IC95 est un intervalle statistique de la médiane, calculé par rééchantillonnage bootstrap. Il reflète une incertitude conditionnelle aux transactions sélectionnées et ne corrige ni les erreurs éventuelles de qualification des ventes, ni les limites des données DVF.
Pourquoi le prix vendu diffère-t-il du prix affiché ?
Les DVF décrivent des mutations immobilières enregistrées ; les annonces affichent des prix demandés. Pour préparer une vente, il faut confronter les ventes réalisées à la concurrence actuelle. Retrouvez aussi mon explication de l’utilisation des données DVF pour estimer une maison.
Sources, méthode et limites
D’où viennent ces chiffres, et jusqu’où les croire
Édition : octobre 2026 (mise à jour méthodologique du 30 octobre 2026).
Méthode : analyse statistique interne de données DVF, avec contrôle cadastral par échantillonnage ; sans certification DGFiP/Cerema.
Auteur : Sébastien Lecarpentier, conseiller immobilier indépendant 3G Immobilier, spécialisé dans les maisons familiales à Cherbourg-en-Cotentin et dans La Hague. « La relation avant la transaction. »
Quelles transactions sont prises en compte ?
La procédure interne V6.0 retient les mutations de nature « Vente » pour lesquelles une maison unique est identifiable, avec une valeur foncière positive et une surface bâtie exploitable. Les appartements, terrains nus et ventes composites non ventilables ne sont pas inclus. Une vente peut comporter des dépendances ou plusieurs parcelles.L’unité statistique est la mutation. Le prix individuel au m² correspond à la valeur foncière retenue divisée par la surface bâtie de la maison. Les médianes sont calculées sur ces ratios individuels, les quartiles selon la convention de type 7, et l’IC95 par bootstrap à 10 000 tirages.
Comment les résultats ont-ils été contrôlés ?
La méthode repose sur la provenance des données DVF, la reconstruction des transactions, des critères d’admissibilité, la vérification des effectifs et des contrôles de précision. Sur la dernière période, 737 ventes ont été retenues dans les six territoires. Deux occurrences historiques répétées ont été retirées des calculs, tout en étant conservées dans les archives de contrôle.Contrôle géographique : 60 références de parcelles, réparties entre les six territoires, ont été rapprochées des fichiers cadastraux officiels fournis : 60 correspondances. Il s’agit d’un contrôle indépendant par échantillonnage, et non d’une vérification exhaustive des transactions. Les ventes sous 500 €/m² ont été écartées selon une règle méthodologique constante, sans présumer de l’état des biens. Les résultats ne bénéficient d’aucune certification administrative.
Quelle prudence pour Querqueville ?
Avec 44 ventes retenues, Querqueville satisfait le seuil de précision défini par V6.0, mais son effectif demeure plus limité que celui des autres secteurs. Il faut éviter d’en tirer des conclusions sur un quartier, une rue ou une maison particulière.
Quelles sont les limites de DVF ?
DVF ne décrit pas de manière suffisamment complète l’état intérieur, le nombre de chambres, la qualité du jardin, les travaux à prévoir ou les délais de commercialisation. Les fichiers peuvent être révisés lors de publications ultérieures. Cet Observatoire ne mesure pas directement l’évolution des prix affichés ni la valeur d’un bien individuel.Sources : DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) ; Cerema — DVF+ open data (documentation complémentaire, et non deuxième source indépendante des ventes). Aucun identifiant, adresse ou détail de mutation individuelle n’est publié ici.
Quand l’Observatoire est-il actualisé ?
L’objectif est une actualisation en avril et en octobre, lorsque les données officielles nécessaires sont disponibles et que les contrôles ont été réalisés. Deux éditions consécutives utilisent des fenêtres de douze mois qui se chevauchent de six mois : elles ne doivent pas être interprétées comme une variation semestrielle des prix. Pour analyser une évolution, il faut comparer deux fenêtres annuelles non chevauchantes recalculées selon les mêmes règles.
Questions fréquentes
Prix des maisons à Cherbourg-en-Cotentin et dans La Hague
Quel est le prix médian des maisons à Cherbourg-Octeville en 2026 ?
Sur les 223 ventes retenues du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026, la médiane est de 2 291 €/m². Ce chiffre est un repère statistique territorial, pas une estimation individuelle.
Quel est le prix médian des maisons à La Hague en 2026 ?
La médiane est de 2 396 €/m² sur 99 ventes retenues. Elle porte sur l’ensemble de La Hague, et non sur chaque commune déléguée.
Quelle commune affiche la médiane la plus élevée ?
Parmi les six territoires étudiés, Tourlaville présente la médiane la plus élevée de cette édition, à 2 457 €/m². Ce classement ne prouve pas un écart de valeur entre maisons identiques.
Une maison avec plusieurs parcelles est-elle exclue ?
Non, si une seule maison est identifiable et si la valeur foncière est exploitable. Les ventes composites non ventilables sont exclues.
Peut-on estimer sa maison à partir de ces chiffres ?
Non. Le prix médian au m² constitue un repère sur les transactions d’un territoire, mais il ne permet pas d’estimer directement une maison. À Cherbourg-en-Cotentin comme dans La Hague, une estimation doit notamment prendre en compte l’emplacement précis, l’état du bâtiment, le DPE, le terrain, les prestations et les ventes réellement comparables.
À quelle fréquence ces chiffres sont-ils actualisés ?
L’Observatoire immobilier de Cherbourg-en-Cotentin et de La Hague vise deux actualisations par an, en avril et en octobre, sous réserve de disponibilité des données DVF officielles et de validation des contrôles statistiques. Chaque édition précise la période de transactions étudiée.Découvrir le Diagnostic Vente — Offert et sans engagementÉdition : octobre 2026 (mise à jour méthodologique du 30 octobre 2026).Période étudiée : 1er juillet 2025 – 30 juin 2026.Méthode : analyse statistique interne de données DVF, avec contrôle cadastral par échantillonnage ; sans certification DGFiP/Cerema.Auteur : Sébastien Lecarpentier, conseiller immobilier indépendant 3G Immobilier, spécialisé dans les maisons familiales à Cherbourg-en-Cotentin et dans La Hague. « La relation avant la transaction. »
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